Вопросы безопасности жизнедеятельности актуальны в настоящее время. Как защитить свой дом, уберечь лифт, электрооборудование и общее имущества подъезда от хулиганов?
Кодовые замки ненадежны, (код становится через неделю известен всей округе). Консьерж — это высокая оплата и «человеческий» фактор.
Установка подъездного домофона (системы ПЗУ — переговорно-замкового устройства) – эффективный и надежный способ оградить свое жилище от грабителей и посторонних и обеспечить чистоту и уют в подъезде.
Аудио/видео/домофон – это современная электронная система, позволяющая открыть подъездную дверь непосредственно с квартиры после разговора с посетителем, либо при входе в подъезд с помощью ключа или индивидуального кода. При установке видеодомофона собственник имеет возможность видеть из квартиры площадку входной двери и непосредственно этажный холл.
Компания «СОДОС» устанавливает и обслуживает электронные системы на базе оборудования «ELTIS», «LASKOMEX», «VIZIT», «СYFRAL» «KOCOM» и др.
Завод «Элтис» производит и поставляет электронные системы безопасности и связи и представляет потребителям широкий модельный ряд оборудования адио/видео/домофонов:
— для установки в многоквартирных подъездах блоки вызова серий DP 300 (обслуживание до 200 квартир, трехуровневая система паролей, параллельное подключение до трех блоков вызова на один коммутатор),
— DP 400 (обслуживание до 100 квартир, трехуровневая система паролей)
— DP 420 (упрощенный вариант, рассчитан на 20 абонентов, типовое применение- 5-ти этажные жилые дома,
— ELTIS 200 – одноабонентный видеодомофон для установки в коттеджах, офисах, одноквартирных домах.
— пульты консьержа SC300, SC400 и дополнительное сопутствующее оборудование.
Блоки домофонного комплекса «ELTIS»: блок вызова, коммутатор, замок, абонентские трубки и кнопки выхода – используют вторичные напряжения блока питания (БП) серии PS2-xx. Максимальная мощность потребления БП указанной серии – 20 Вт и ни один из блоков комплекса с одним БП не может потреблять больше указанной величины.
Величина потребляемой мощности комплекса зависит от его режима работы при взаимодействии компонентов (блоков комплекса). Так, при максимальном I потребления э/м замка — 600 мА получаем — 7.2 Вт, а при максимальном I потребления блока вызова серии DP300 совместно с коммутатором и трубкой – 300 мА (самый громкий разговор с подсветкой) получаем — 5.7 Вт.
В этом случае максимальная потребляемая мощность комплекса составит 12.9 Вт.
При расчёте бесперебойного питания рекомендуется брать значение потребляемой мощности с запасом на коммутационные потери (некачественный монтаж) — 15 Вт.
Количество абонентских трубок на величину потребления комплекса не влияет. Кнопка выхода потребляет только при нажатии (коммутации) с одновременным снятием питания с э/м замка.
В дежурном режиме необходимо рассчитывать мощность по максимуму: Iпотр х 12В для э/м замка и Iпотр х 19В для БВ. Соотношение дежурного и рабочего режимов – индивидуальная характеристика данного подъезда, а соотношение работы с подсветкой и без – характеристика даты и временного пояса. Значения токов потребления приводятся в паспорте на изделия.
| TM | RD | |
| Принцип действия | контактное взаимодействие | безконтактное взаимодействие |
| Touch Memory типа DS1990A представляет собой пассивное устройство (без внутреннего источника питания), содержащее ПЗУ. ПЗУ содержит уникальный серийный номер. Для считывания данных с DS1990A используется 1-проводная шина фирмы DALLAS. Питание DS1990A во время обмена данными производится от 1-проводной шины. | Ключ EM-Marine (RD) является пассивным устройством, содержит чип и антенну. RD работает в частотном диапазоне 125 КГц, доступен только для считывания и имеет дальность действия 5-10 см. Чип имеет неперезаписываемый индивидуальный код длиной до 64 бит; состоит из процессора, передатчика и приемника. Механизм считывания и распознавания кода считывателем — бесконтактная технология радиочастотной идентификации (RFID). | |
| Удобство использования | требуется фиксация контакта ключа с лузой | не требует фиксации для срабатывания |
| Защита от клонов | есть | нет |
| Дополнительный сервис: работа с ПО «АРМ Сервис» | возможность переноса конфигурационного файла и обновления прошивки непосредственно на объекте | перенос и обновление возможно только с дополнительным считывателем на БВ |
| Замена считывателей при повреждениях | возможен самостоятельный ремонт (замена) лузы при механических повреждениях | требуется дополнительная подстройка |
| Конструкция | ||
| форма | объемная форма | плоская форма ключа, удобна для ношения |
| материал корпуса | металл | пластик |
| Стойкость к воздействиям: | ||
| механическим | высокая стойкость | высокая стойкость |
| температурным | стабильные параметры | более чувствителен к температурным воздействиям |
| радиопомех | на функционировании не сказывается | радиопомехи могут сказываться на стабильности срабатывания |
| Степень защиты | ||
| защита от механических воздействиий | устойчив к механическим воздействиям | материал считывателя менее защищает от механических воздействий |
| защита от эл/стат. воздействиий | электростатические разряды большой мощности могут вызывать сбои в работе | устойчив к статическим разрядам |
| огнезащита | не горюч | открытое пламя приводит к оплавлению считывателя |
Обязательным условием для установки обрудования домофона является наличие надежной металлической двери.
Решение об установке и последующего обслуживания системы ПЗУ (переговорно-замкового устройства-домофона) в подъезде жилого дома принимается на общем собрании жильцов подъезда и оформляется протоколом собрания. Обязательным приложением к протоколу является поквартирный список жильцов, в котором указываются: номер квартиры, фамилия ответственного квартиросъемщика или собственника жилого помещения, наименование юридических лиц – арендаторов и собственников нежилых помещений, если они также участвуют в договоре и планируют монтаж системы ПЗУ помещений, а также подписи участников собрания. Положительное решение принимается большинством голосов (не менее 80%) от общего количества квартир (собственников жилых помещений).
На собрании принимается порядок распределения платы за установку базового оборудования системы ПЗУ и металлической двери. Индивидуальные переговорные устройства (ИПУ) устанавливаются по желанию, как правило в общий расчет стоимости базового оборудования не включаются. Электронные ключи сверх количества, соответствующего базовому комплекту, проживающие оплачивают самостоятельно.
В случае невозможности оплаты отдельными жильцами подъезда доли стоимости базового оборудования — необходимая сумма распределяется между остальными жильцами. Если в процессе монтажных работ в жилое помещение собственника не было установлено индивидуальное переговорное устройство (ИПУ), в дальнейшем установить абонентское переговорное устройство они смогут в любое время, предварительно подав заявку и оплатив стоимость ИПУ.
Кроме решения финансовых вопросов, на собрании должен быть выбран организатор (либо инициативная группа) подъезда, которые будут представлять интересы жильцов по вопросам сохранности и содержания оборудования, а также организации работ и оплаты монтажа и сервисного обслуживания системы ПЗУ. На собрании составляется протокол с указанием фамилии, имени, отчества, адреса постоянного места жительства выбранного ответственного (либо инициативной группы) и подписями квартиросъемщиков или их представителей по доверенности. Организатор подъезда заключает договор от имени жильцов подъезда на установку металлических дверей и монтаж системы ПЗУ, подписывает акты выполненных работ, а также договор по дальнейшему сервисному обслуживанию.
В соответствии с подписанными договорами, ответственный по подъезду организует сбор средств для проведения расчетов с организацией, проводящей работы по договору, контролирует выполнение работу по договору, а также вносит предложения по улучшению их работы.
При долевом участии управляющей компании (УК) в оплате работ по установке системы ПЗУ вместо двухстороннего подписывается трехсторонний договор. В договоре должны быть отражены следующие вопросы: сроки выполнения работ, общая стоимость, порядок оплаты, гарантийные обязательства организации выполняющей работы. Обязательным приложением к договору является расчет стоимости на оборудование и выполняемые работы. Договор скрепляется подписями сторон и печатью подрядной организации.
На собрании также определяется и тип устанавливаемого оборудования, на оборудование должны быть предоставлены сертификаты соответствия и качества.
Монтаж домофона должен производиться с соблюдением требований действующих СНиП и других нормативных документов по эксплуатации жилищного фонда.
Приемка выполненных работ производится ответственным по подъезду и представителем управляющей организации в присутствии сотрудника монтажной организации. По результатам приемки все участвующие стороны подписывают акт сдачи-приемки выполненных работ.
По окончании монтажных работ рекомендуется заключение договора на дальнейшее техническое (сервисное) обслуживание системы ПЗУ.
В соответствии с заключенным договором исполнитель проводит профилактические работы планового и внепланового технического обслуживания (ТО), а также ремонт оборудования.
Задачами планового ТО, которое проводится без перерыва в функционировании ПЗУ, являются поддержание устройства в исправном состоянии и продление его срока службы, контроль соблюдения правил эксплуатации ПЗУ, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, правил пожарной безопасности и действующих СНиП.
Плановое ТО проводится при приемке ПЗУ на техническое обслуживание и в дальнейшем – с периодичностью один раз в квартал. Первое плановое ТО проводится через три месяца после приемки на обслуживание вновь смонтированного ПЗУ.
При плановом техническом обслуживании ПЗУ путем внешнего осмотра оборудования производится проверка наличия и целостности блоков и механизмов ПЗУ в соответствии с техническим паспортом объекта. В частности, проверяется состояние дверей и оборудования ПЗУ, монтаж и фиксация доводчиков, ручек, задвижек, замков, прилегание якоря электромагнитного замка, внешний вид блока вызова, кнопок выхода, наличие информационных табличек, а также целостность кабельной разводки и линий связи.
В случае обнаружения в ходе планового ТО неисправности выполняются следующие регламентные работы по восстановлению работоспособности ПЗУ:
• регулировка доводчика;
• регулировка прилегания якоря электромагнитного замка;
• восстановление утраченных информационных табличек;
• ремонт блоков коммутации;
• ремонт кнопки выхода;
• восстановление участков кабельной разводки и линий связи, имеющих механические повреждения длиной до 0,1 м.
Исполнитель обязан разместить на входных дверях жилых домов информацию о телефоне диспетчерской службы и, при необходимости, обновлять ее. При посещении объекта представитель исполнителя должен иметь при себе удостоверение утвержденного образца.
Для выполнения ремонта исполнитель должен создавать и поддерживать необходимый резерв запасных частей и комплектующих изделий ПЗУ.
Доставка блоков и узлов ПЗУ для их ремонта осуществляется за счет исполнителя. Ремонт дверей осуществляет заказчик, если иное не оговорено в договоре.
Ремонт ПЗУ, плановое и неплановое ТО проводится исполнителем в счет абонентской платы в соответствии с ценой, установленной нормативными правовыми актами для содержания и ремонта оборудования ПЗУ. Стоимость запасных частей и материалов, применяемых при ремонте ПЗУ, определяется исполнителем по согласованию с заказчиком и оплачивается отдельно.
Ответственность за сохранность установленного оборудования ПЗУ несет заказчик с момента подписания акта приема-сдачи монтажных работ.
Исполнитель должен уведомлять заказчика о необходимости замены или модернизации морально и физически устаревших отдельных узлов и механизмов ПЗУ, оказывать консультации по правильной эксплуатации оборудования, по возможным техническим усовершенствованиям.
По истечении нормативного срока службы ПЗУ исполнитель составляет акт технического состояния и выдает заказчику заключение о необходимости полной или частичной замены оборудования или о продлении срока службы ПЗУ.
Соблюдение этих требований и правил эксплуатации оборудования домофона поможет обеспечить нормальное функционирование домофона и увеличит срок его непрерывной работы.
